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篇名: 市場利率將走升
作者: 周茂	日期: 2013.09.27　　天氣: 　心情:

房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小的關鍵在於利率上升的幅度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。以台灣目前市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看，房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。
莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金將從不動產撤出。
東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。
銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。
以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。
惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日罕見的主動提醒：「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」，引起市場高度關注。三商銀主管對此表示，除非房貸利率拉高至3%，房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數，近幾年大增機率不高，房貸利率不至於驟然攀升。
儘管央行仍維持貼放率不變，但特別提醒注意房貸利率風險，市場解讀，央行這不是暗示而是明示，未來升息是避不開的趨勢。
綜合三商銀主管的看法，若央行升息，房貸利率當然會隨之攀升，但除非央行大幅升息，否則房貸利率不可能瞬間拉高。華銀主管進一步說，房貸利率與五大行庫定儲利率指數有關，意即定儲利率須先提升，房貸利率才會攀升；多數行庫主管推估，當房貸利率升至3%以上，「的確會使民眾還款壓力大增」。
據悉，為因應美國量化寬鬆（QE）退場，主要行庫幾乎已陸續在第2季悄悄提高房貸利率，但觀察五大行庫月加權平均利率約1.947%，仍維持在2%以下低檔。
銀行主管認為，即便央行日後升息，「也得到一定程度才會反映到房貸利率上」，未來若是房貸利率提升，基於風險控管，銀行也會針對地區、產品屬性與客戶還款能力降低貸款成數因應。
民營銀行主管則表示，國內經濟雖受全球經濟不確定性因素影響而發展遲緩，但市場資金依然充沛，相對找不到可與不動產報酬率一較高下的投資選項下，後續房貸市場交易仍將持平表現。

標籤: 投資理財

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