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篇名: Q4房市四大趨勢
作者: 周茂	日期: 2013.09.15　　天氣: 　心情:

永慶房屋指出，第四季房市主要趨勢有4大點，包括(1)傳統購屋旺季來臨，第四季房市價平或微漲、量回升，(2)自用、投資置產保值撐盤，市中心及精華區房價堅持，(3)壽險業資金鬆綁，商辦市場注入新動能，以及(4)觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年以來房價仍穩定向上，不過，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應更加慎重。葉凌棋指出，今年前8月大台北及新竹地區漲幅相對較低在10%以下，桃園今年以來房價漲幅16.7%最高。台中、台南和高雄漲幅介於13%-14%。顯示今年以來房價仍穩定向上。

展望第四季，葉凌棋分析，影響房市的有3大因素，包括美國將縮減QE規模、奢侈稅修法，以及油電、基本工資調漲。儘管美國QE縮減規模，對新興市場匯率的衝擊非常大，但永慶認為，台灣有雄厚的外匯存底可調節，全球資金反而有轉往東北亞經濟、匯率穩定國家，如日本、中國和台灣，對國內民眾的影響應僅限於心理層面。整體而言，影響房市的關鍵還是在利率，若中長期利率仍低，衝擊房市有限。

在奢侈稅修法方面，目前奢侈稅修法提案還在財政部草擬中，預計10月中才會完成，經過立法院三讀後，預計最快在明年第一季後實施，因此，對今年第四季房市沒有影響；而油電、基本工資調漲，買屋抗通膨和購屋保值需求可望有所提升。而台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示，即便第四季房市有QE退場和奢侈稅修法未明等因素干擾，但目前低利率政策依舊、黃金價格震盪，資金仍會回到不動產市場，因此，除非有重大政策干擾，房市向上趨勢依然不變。

標籤: 投資理財

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