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篇名: 全台66萬人有三棟房
作者: 周茂 日期: 2013.08.19  天氣:  心情:

財政部今天召開奢侈稅檢討座談會,委託中華財政學會的調查報告正式公布,報告指出,台灣有 3棟房屋以上的民眾達66萬人,建議要對這種買方課稅。

 中華財政學會教授黃耀輝指出,奢侈稅實施以來,房市量縮價穩,達到量能課稅效果;短進短出的投機炒作減少,產生正面效果。 黃耀輝說,奢侈稅實施兩年以來,抑制了房市飆漲風,民國99年房市「一日三市」不再發生;檢討台灣當前房市,囤屋囤地、短進短出的現象仍嚴重,因此奢侈稅不能退場,建議要延期。

 黃耀輝表示,台灣持有3棟房屋以上的人就有66萬多人,如果這些人還要繼續買房,恐怕不是為了自己居住需求,但卻會影響到自住者,希望未來奢侈稅可以考慮對一戶多屋的買方提出課稅構想。 黃耀輝說,炒作者短期持有房地產獲取暴利,繳很低的稅負,於是又繼續囤地,造成房價所得比高,是許多人買不起房子的原因,這些囤房囤地的投資者在奢侈稅期間,也轉向非都市地區土地、農用地、工業用地炒作,造成企業用地取得困難,對產業發展不利,也是奢侈稅的「漏網之魚」,未來也建議修法加以遏阻。
 



匯豐證券出具最新資產股報告指出,目前資產股股價相對便宜,下跌空間有限,喊進國建(2501)、藍天(2362)、冠德(2520)、華固(2548),目標價分別為28、69元、50.5元、105元,其中,冠德目標價由先前的44.9元調升到50.5元,中立看待長虹(5534),目標價111元,5檔個股中,首選國建、藍天兩檔個股。


匯豐表示,綜觀2013年前7個月份,5大都會區房產成交量能走強,較去年同期成長約6~18%,帶動全台整體房價較去年同期上揚7%。匯豐認為,建商今年下半年應積極開發台北市,而不是持續搶攻供過於求的地區,匯豐預估,台北市部分地區仍有供應短缺問題,房價恐有5%上漲空間。


奢侈稅實施至今已滿兩年,奢侈稅推出之後,確實讓台灣房地產市場降溫,投資觀望氣氛一直瀰漫至今,不過,匯豐認為,在房地產市場整理過後,供需已經逐漸持穩,這也是進場的好時機。


匯豐指出,相較於其他類股,資產股下檔空間有限,在估值已低、現金流透明以及獲利走勢良好等利多因素帶動下,建議投資人買進資產股,其中,藍天、國建是首選,不過,長虹僅給予中立評等,建議投資人可以等待更好的切入時機。



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