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篇名: 大馬房市暴衝 & 雙北房價飆高
作者: 周茂	日期: 2013.04.26　　天氣: 　心情:

站在馬來西亞古都麻六甲的一戶約十九坪樣品屋裡，六十二歲的投資客劉璦嘉忍不住拿著iPad猛拍照，今年三月，她才以總價不到五百萬元，買下同社區一間小兩房，這間樣品屋，就是她在大馬第一間房的雛形。換算每坪單價約二十五萬元，相當於目前新北市淡海新市鎮的預售行情。
台灣村成形黃國倫也搶進
在台灣從事房地產代銷業長達三十餘年，經手過無數間房屋買賣的劉璦嘉，買房首重增值潛力強、租金收益高的產品，眼見台灣房價高漲壓縮獲利空間，又有奢侈稅限制，決定往海外找投資標的。
近幾年，不少台灣人喜歡到日本、中國投資，劉璦嘉也考慮過，但她認為，日本匯率浮動快，動輒價差數十萬、百萬元，買房時機得更仔細留心；且日本年輕人偏好租房勝過買房，即使房價相對台灣便宜、租金收益也高，但增值與轉手機率相對低，賺了租金，資產卻可能縮水。而中國房市受政府調控影響大，房價震盪快，也不易進場。去年陸續跟著親戚到馬來西亞考察房產後，她從此發現了一塊新寶地。

圖／財訊雙週刊提供

「我算過，麻六甲一戶小兩房，含裝潢不到五百萬元，自備款抓三成，大約一五○萬元，租金投報率至少四至五％，比放定存好賺多了！」劉璦嘉對馬國投資，顯得信心十足。最近她還打算加碼，考慮買進位吉隆坡雙子星大樓附近、一戶總價約兩千萬元的住宅。
跟劉璦嘉同樣選擇到大馬置產的投資族，近兩年如雨後春筍冒出，布局地點從首都吉隆坡到觀光景點麻六甲皆有，大大刺激當地房市交易。以較早進軍馬來西亞的房仲業者台灣房屋來說，二○一二年銷售量就高達八五○戶，跟去年被實價登錄打趴的房市交易量相比，顯得格外亮眼。日前台屋已在吉隆坡正式成立分公司，台灣房屋國際資產中心行銷企畫賴志豪表示，今年對大馬房市有興趣的投資人數倍增，「現在每個週六、日都會辦投資說明會，幾乎場場爆滿，一場約有三十至四十人參加；每個月出團兩次，平均每團約有二十至三十人。」
從建設起家的璽朵國際集團，五年前因董事長呂安淇看好馬國，陸續帶台灣投資人赴馬買屋。呂安淇表示，目前每月出團人數約八十位，其中又以行程兩至三天、人數四到六人的小型團效率最高，「這種客戶目標很清楚，一下飛機就開始看案子，確定要就馬上簽約，買完隔天又拖著行李箱回台灣了。每團命中率至少八成。」
利多：基期低、增值潛力高
例如璽朵拿下部分案量銷售權的「Binjai8」，總戶數三百多戶，目前有五十餘戶已由台灣人買下，比率達六分之一，藝人黃國倫就是其中之一，以總價約兩千萬元，買下一戶三十七坪的住辦產品，今年四月剛完成交屋。
類似這樣的小型「台灣村」，正在大馬遍地開花。專精吉隆坡房市的馬來西亞上市建商UOA集團市場行銷副理王川友表示，台灣買家在近兩年明顯轉趨活絡，但占整體外資比率仍不算高，僅約一成，更強勁的買盤，其實是來自新加坡、中國、日本、歐美的資金。
大馬房市究竟有何魅力，吸引國際資金瘋狂「錢進」？
多數房市專家都會建議，買房要選房價基期低、租金投報率與增值潛力高的區域，而馬來西亞恰恰好符合條件。璽朵國際副總經理徐登山指出，當地以吉隆坡雙子星大樓一帶房價最貴，目前價格最高的新成屋案「The Troika」，每坪開價約新台幣六十萬至八十萬元，對應到台灣市場，相當於信義計畫區三折的行情。
王川友表示，雙子星周圍每坪均價約五十五萬到六十萬元，距離雙子星大樓約十分鐘車程之處，價格剩三分之一，每坪約十八萬到二十一萬元。例如當地一棟可眺望雙子星、雲頂高原地標的新成屋，頂樓毛胚屋總價僅約八百萬元，每坪十九至二十萬元可買進，每年租金投報率可達六%。

儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。
    　住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。
    　至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。
    　而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。
    　至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。
    　目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。
    　今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。

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