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篇名: 捷運宅出租淡水站最賺
作者: 周茂	日期: 2012.08.13　　天氣: 　心情:

民眾逐捷運而居，末端站因租金相對便宜，近期出現一股租屋熱潮。

捷運末端站房價和租屋行情

　愈來愈多民眾喜歡逐捷運而居，除帶動捷運站附近房價，房屋出租也有較好行情。房仲業表示，捷運站旁房子租客需求年年成長，租金逐步走高，其中「淡水站」租屋投報率達4.4％最高，比雙北市平均投資報酬率2％還要好。
　據好房網整理近3個月網友的租屋需求，發現台北市的松山區、內湖區及中正區的出租物件點閱變化至少都成長20％以上，其中又以捷運沿線周邊住宅需求較大，也最容易出租出去。
　好房網協理鄭惠文表示，近期有不少外宿族沿著捷運線找房子，而且逐漸往郊區移動，而捷運末端站因較其他站點租金便宜，近期更出現一股租屋熱潮。
　其中「南勢角站」租屋需求點閱年增率達23％，「南港站」年增21％，新莊「輔大站」周邊的租屋需求年成長率也有18％，這三地到台北車站的捷運車程時間分別是14分鐘、18分鐘，以及26分鐘，若以租金水準來看，以輔大站最便宜，其次是南勢角站、南港站則略高。
　如以捷運站附近套房租金投資報酬率排序，則以淡水站4.4％最高，其次是土城永寧站的3.9％、新莊輔大站的3.7％，由於這些地區每坪平均房價都落在16～23萬元，房價相對便宜，所以可以拉高租金投資報酬率。
　好房網也表示，「淡水站」投報率4.4％雖然吸引人，但「淡水站」距離台北車站的捷運通車時間至少要35分鐘，上班族每天通勤往返仍不算太方便，所以不少租屋族在淡水住不久，又習慣性搬回市區找房子。
　好房網建議，除非是在淡水附近工作就學，否則想當穩定收租的包租公，事先一定要評估「空置期」的問題。
　就承租人而言，除了考慮到租金，台灣房屋市場經理劉志雄也表示，還要留意住家環境周邊的生活品質及安全，以免為了便宜租金而造成危險；另一方面，若可向房東懇切地保證會好好管理屋況，也可能談到不錯的價錢。

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