都更夢醒，中古屋下修-周茂 │愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 都更夢醒，中古屋下修
作者: 周茂	日期: 2012.06.16　　天氣: 　心情:

　內政部版都市更新條例修正草案14日出爐，未來涉權利變換都更案擬須在建物全數拆除後才能預售，房仲業表示，這比奢侈稅還嚴重，估北市中古屋下半年成交價將下修1成5。　東森房屋董事長王應傑今天上午出席經濟部舉辦的活動時指出，都更條例修改趨嚴，將影響台北市中古屋市場，他更形容原本炒都更行情的中古屋投資客都「夢碎夢醒了」。

　王應傑憂心，由於投資客預期的利潤落空，都更條例修改對北市中古屋的衝擊，恐比奢侈稅還嚴重，預估下半年成交價將下修1成5。　他表示，由於中古屋的買主當年都衝著都更行情而來，當時銀行資金寬鬆，現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款，都更遙遙無期，再加上內需市場萎縮，股市下跌1000多點等因素。　王應傑指出，台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產，儘管股票可以變現，但現在量縮導致持有價值下降，因此多認為財產要重新配置，但現在卻又面臨都更無望、奢侈稅及銀行貸款緊縮等情況。

　他說，投資客若在奢侈稅前購入中古屋，已賺3、4成，現在若能夠便宜10%、20%賣出，仍有小賺，因此有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。　另外，王應傑特別提到，全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣，加上預售市場的豪宅貸款擬設限，直接衝擊有錢人和投資客，但卻是自住或換屋民眾選擇的機會，預估議價空間將會加大。內政部完成都更條例修正草案，大幅提高都更門檻，並且開宗明義表示要「保障居住者權益」，對此，房仲大老、東森房屋董事長王應傑15號直接明言：「都更」已死。同時再加上央行緊縮貸款政策，以及內需市場萎縮等多種利空因素，預估下半年中古屋市場，下修幅度將可能高達「一成半」。

    王應傑指出，當年許多「中古屋」買主都衝著「都更行情」進場，加上當時銀行資金寬鬆，借款較為容易。然而近期央行緊縮房地產貸款、房價「久不見漲」、奢侈稅持續管控、外在景氣不佳、內需市場萎縮、股市超跌千點等各種利空因素影響，此外日前政府更提高都更門檻，讓房地產大受衝擊。王應傑預估未來中古房市不僅價跌，成交量也無法回到奢侈稅前榮景，頂多只能比去年底稍微回復。
    王應傑說：『都更條例修改趨嚴，台北市的中古屋市場會下降，因為原來炒「都更行情」的這些中古屋，都「夢碎夢醒」了！因為事實上都更法趨緊趨嚴之後，這個「都更」等於死掉了。這個是比奢侈稅還要來得更嚴重，因為他們預期的利潤就落空了。
    王應傑進一步分析，當初中古屋在奢侈稅前，房價應當已經漲了三到四成，即使當前折價一到兩成出賣，依然有賺，因此應該有許多屋主爭先恐後求「變現」。然而，全球各大智庫都不看好近期景氣，加上預售市場豪宅貸款受限，造成富人與投資客備受影響，唯獨自住客與換屋族，將有更大機會能「討價還價」，爭取議價空間。

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