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篇名: 板橋中古屋vs土城新成屋
作者: 周茂	日期: 2019.12.08　　天氣: 　心情:

新北市板橋區受捷運板南線、環狀線加持，交通與生活機能皆發展完善，再加上江翠重劃區，讓板橋近幾年房市交易熱絡，房價更穩坐新北市前段班，與之相鄰的土城區則緊追在後。不過若是遇上板橋的中古屋與土城的新成屋，又該如何選擇？多數人恐怕直覺性秒答板橋，但出人意料之外的是，有內行人直言：「兩個都別買！」

PTT上有網友提問，最近看上兩個室內坪數、條件都差不多，讓他十分喜歡的物件，一個是位在板橋的10年電梯大樓，捷運站走路約6分鐘，附近商店機能較好，有附一個車位，價格高出100萬元左右；另一個則是位在土城海山站附近的新成屋，距離捷運站同樣走路約6分鐘，附近商店機能性稍差，走到熱鬧的商圈大約5分鐘，且不含停車位。讓他猶豫不知該挑選哪一個？

板橋中古屋vs.土城新成屋該選哪一個？出人意料之外的是，有網友兩個都不推薦。圖為新板特區。示意圖／好房資料中心

不少網友都回覆秒選板橋，尤其「有無車位」這點更是關鍵，「車位就不只一百萬了吧！這還有什麼好比的？」、「板橋車位絕對超過100萬，當然選板橋」、「10年內都算新房，當然選板橋」、「板橋預售屋車位150萬-250萬，才差100萬我是選板橋」、「比較推有停車位的，而且中古屋可以先去看環境」、「沒有停車位定生死，不然選非鬧區較安靜」、「別說板橋車位價格超過100萬，土城海山站也不低於100萬吧，現在沒車位，以後要買還不見得買得到，算算更貴」。

但也有網友直言，若是板橋中古屋價格與土城新成屋差不多，代表該物件所在位置也是靠近土城，推測應在亞東技術學院一帶，若考量到交通便利性，「我應該兩個都Pass」。也有人建議原PO，「多100萬元會有負擔，就選土城，反之則選板橋」。

根據永慶實價登錄近1年成交紀錄，板橋區10-20年電梯大樓每坪落在23.8萬元至49.9萬元，若僅看車位價格則落在100萬元至250萬元不等；土城1-5年新成屋每坪落在31.5萬元至50.3萬元不等，若想購買車位，價格更遠超板橋區，從170萬元起跳，普遍落在200萬元上下，最貴甚至可到440萬元。因此以該名網友所貼出的物件價格，車位價格仍算得上實惠，考量到未來轉手需求，車位的重要性還是相當高。

標籤: 投資理財

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