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篇名: 50年老屋跌最兇
作者: 周茂	日期: 2019.06.02　　天氣: 　心情:

政府力推危老重建，提供各項獎勵及優惠，帶動台北市30年老屋買氣，根據住商機構企劃研究室統計內政部實價登錄資料，2016年到今年的老屋房價，發現50年以上老屋價格波動最大，30-39年以上老屋價格悄悄上揚，和2016年相比，平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除了市場回溫外，近期老屋也有不少話題，有助帶動買氣。

郎美囡指出，依據實價登錄資料，將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間，屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下，然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬，但卻從2016、2017年每坪98.5萬的高價大回檔。

郎美囡指出，50年以上的老屋會出現如此高單價，主要是可做店面的一樓交易拉高均價，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房價容易受部分交易價格影響。

台北市屋齡30年以上老屋占了約七成，因為便宜、坪數實在，故本來就是交易大宗，預料明年五月份危老重建額外10%獎勵落日前，申請爆量也將帶動買氣。
(工商 )

標籤: 投資理財

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