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篇名: 興富發的寒冬第一槍
作者: 周茂	日期: 2012.01.04　　天氣: 　心情:

興富發的董事長鄭欽天出手了! 昨日他在尾牙宴上的語出驚人大降台北改建案25%，這個訊息立刻震驚市場，大家忙著奔相走告，並好奇還要調降哪些區域? 降幅各是多少?一整晚場內興富發尾牙宴熱鬧非凡，場外訊息散發出去的速度之快，業界討論的熱度更猛烈，只能說這枚震撼彈威力太大，讓市場對有房地產界「鯊魚」之稱的鄭欽天，更是忌憚三分。
鄭欽天過去獵地手筆之大無人出其右，一直是業內的主要指標人物，他對房地產市場的眼光精準獨到，而且敢為、敢衝，一向搶市場先機，不做跟隨者。
以近年來房地產市場漲幅最兇的新莊副都心為例，鄭欽天是第一個進場的建商，一進場立刻寫下區域房價新高，更締造推案兩天即完銷結案的神話。鄭欽天趁勝追擊，一路買進副都心土地，並一度成為副都心最大的地主，但就在副都心土地價格被炒到最高，各個建商開始跟進買地、推案，鄭欽天卻開始賣地，興富發前年趕在奢侈稅之前就開始處分新莊的地，逐漸退出這一級戰區。以本波奢侈稅打下來，法人最擔心的就是推案量的副都心推案去化問題，鄭欽天每次不論進場、出場都有搶在業界之先的本事。
鄭欽天在房地產市場「鯊魚」稱號的由來也正是對他在市場十分敏銳、而且通常制敵機先的形容。鄭欽天在房地產推案的操作模式是周轉快速，獵地也有一流的本事，對於庫存土地的規劃十分靈活，常常有進有出。不過，也正是興富發高周轉率的操作手法，讓興富發成為房地產業界第一個耐不住「低成交量」的建商。對鄭欽天來說，房子越快賣掉越好，周轉比獲利重要。
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。

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