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篇名: 台北這兩區空餘屋最多
作者: 周茂	日期: 2018.03.04　　天氣: 　心情:

台灣低薪、高房價問題為人詬病，但房價變便宜，就真的會讓人願意買單嗎？答案恐怕不盡然，觀察內政部最新公布的空餘屋統計資料發現，平均房價貴高的台北市，只要3字頭就能入住的區域，儘管是價格最便宜之處，但空餘屋的數量比例竟卻是全市最高！

萬華雖受到西區門戶計畫、捷運萬大線鼓舞，房價上漲，但卻是加重北市賣壓最大兇手（好房網News記者陳韋帆／攝影）

房價相對便宜也沒用北投、萬華空餘屋居北市之冠

據營建署最新統計，截至105年度，台北市全區低度用電住宅逾6萬戶，佔總體6.82%，自101年起連減4年，而12個行政區中，以空屋住宅數量和比例交叉觀察，宅樹和比例同時較高的地區為，北投區7309戶、佔區域內空屋比8.94%，第二名則是萬華區，有6346戶、佔9.32%。

新建餘屋待售住宅分布方面，台北市終結連4季增長，降至4878宅，多為屋齡1~2年內的新成屋，均超過千戶，合計逾3千宅，而12個行政區中，以中山區855宅、北投區735宅、內湖區591宅餘屋為數最多。

北投、萬華區空餘屋量體佔北市大宗，這兩區卻是房價相對親民的地區，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，北投區住宅成交行情分布，以單價「35~49萬元」佔逾4成最多，另統計北市地政局2017全年交易案件，在北投區溫泉路上，單價行情更只要3字頭就能入住；而萬華區同樣以單價「35~49萬元」佔比過半數，為熱門成交價格帶，平均住宅單價為45.7萬元，公寓類型亦只要3字頭就能入手。

大坪數、高樓層淪房市毒藥

細看這些空餘屋屋況，據營建署資料顯示，以餘屋來說，「13樓以上」的物件為數最多、達2537宅，「6~12樓」居次、有1958宅，坪數方面則是「20坪(含)以下」、「20坪~40坪(含)」兩種數量最多，均有1千7百多戶，和其他區分的類別數量相差甚遠。

而北市空屋種類，樓層是以「13樓以上」為數最多，佔總空屋量9.56%、達11524宅，坪數則是「100坪以上」的大坪數、「20坪(含)以下」的小宅數量最多，前者雖僅2306宅，但以北市總體100坪以上的房屋量體計算，空屋率卻達15.03%，以坪數區分，為北市佔比最大，而「20坪(含)以下」小宅則佔總體比例11.38%，以戶數來看，有15767宅，佔數最多；綜觀全部空屋，有超過三分之一，屋齡都在5年以下，數量達9534宅。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年影響房價下修壓力的關鍵，在於新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，推算今年台北市將新增約7000戶新屋供給，而雙北相加有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額可達6000億以上的規模，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，建議屋主避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

標籤: 投資理財

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