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篇名: 近10年房價桃園漲幅最驚人
作者: 周茂	日期: 2018.02.04　　天氣: 　心情:

信義房屋統計，北部地區電梯大樓，近十年以桃園翻漲近一倍最多，新竹縣市則在房市走空後表現最抗跌，2017年和2014年房市高點相比，還小漲4%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去桃園吸納雙北市因高房價而外移的人口，但從桃園藝文特區等重畫區興起後，桃園房市逐漸自成一格，主要是桃園地區有許多重大開發建設，包括捷運、航空城到近期的桃園鐵路地下化等。

曾敬德表示，桃園2015年底人口年齡中位數為37.5歲，為六都最年輕的人口結構，同時桃園地區有不少工業區提供就業機會，購屋需求強，加上桃園房價基期低，10年前平均房價一坪不到10萬元，因此房價上漲幅度高於雙北市。

信義房屋根據內部交易資料，統計北北桃與新竹地區，自2007年至2017年，近十年電梯大樓交易狀況。台北市大樓平均房價從2007年每坪約38萬元，2014年漲到71萬，漲幅近九成，但過去三年跌13%，跌勢北部最重，十年漲幅也收斂至65%。

新北市2007年前一坪約19萬，2014近38萬，漲了快一倍，最新房價為每坪34.7萬元，十年漲幅回修至85%。

桃園市則從一坪9.4萬元，2014年漲至19.5萬，漲逾一倍，近三年雖稍有回檔，平均漲幅仍達92%。

新竹地區房價表現則相對平穩，平均房價每坪19.7萬元，10年上漲約62%。

曾敬德表示，新竹也因為房價水準相對較低，加上有竹科人的穩定購屋需求，房價和2014年北台灣的房市高點相比，新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退，平均成交價格甚至是仍緩緩走高。

曾敬德分析，新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域，也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都，根據勞動部的網站的最新統計，新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元，明顯優於其他區域。

另外新竹地區房價所得比維持在9倍以下，明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍，貸款負擔率約為36%，也都低於雙北市動輒5成以上的水準，在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下，新竹地區房市表現相對穩定。

標籤: 投資理財

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