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篇名: 全球財富報告與國宅飆漲
作者: 周茂	日期: 2011.09.18　　天氣: 　心情:

安聯集團昨公布最新全球財富調查報告，台灣人均金融淨資產為5萬6368歐元，首度擠進全球排名第7位，不僅名列21個全球高財富國家之一，在亞洲排名內僅次日本、新加坡，也超越許多負債比率偏高的歐洲國家。
德盛安聯PIMCO債券產品首席陳柏基表示，過去10年台灣金融資產的年成長率為6.7％，明顯超越全球4.1％的成長率，讓這次人均金融淨資產調查，僅次於瑞士、日本、美國、比利時、新加坡與荷蘭。
而財富狀況較佳的歐洲國家，丹麥、英國、瑞典、法國、義大利與德國等，則受負債狀況所累，人均淨資產在4萬至5萬歐元之間，均落後於台灣。以英國為例，人均總資產為8.2萬歐元，但平均負債過高，淨資產降至5.3萬歐元，全球排名第8。
陳柏基表示，高財富國家平均負債比率達88％，同為高財富國家的台灣，卻僅65％，因此，去槓桿化效應（deleveraging）後，台灣家戶累積財富的腳步得以穩步前進。
這份是針對全球50個主要國家所做的調查報告，人均淨資產的計算主要是鎖定存款、保險、股票、債券、基金，扣除金融負債後，所計算出來的結果。
不過，這份報告雖未能表達一個國家內的財富分配狀況，但從國家間的資產結構比較上來看，陳柏基認為，退休理財是台灣民眾急需重視的一環，在國內退休基金制度尚未完備下，應加重股票、債券配置，來規畫長期理財目標。
1111人力銀行昨也公告調查，上班族認為「第一桶金」平均目標為新台幣171.24萬元，平均得花4.21年才可能存到；累計財富的方式，超過64％上班族會利用股票、基金等投資工具來賺錢，其次，超過5成上班族會節省食衣住行的花費存錢；37％則採取提升競爭力讓老闆加薪。
合宜住宅議題持續發酵，讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅，也成為矚目的焦點。從房仲業者針對台北市知名國宅比較推出時與目前平均單價的結果發現，新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達16倍，平均年增率超過六成，總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。
　　所謂「國宅」是早年政府為解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市水漲船高。
　　綜觀資料研究顯示，其中位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1,617.02%，平均漲幅達64.68%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的，加上新隆國宅一直有重建議題，因此房價居高不下。
　　若從效益角度分析，位於信義區的信園國宅僅需持有6年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲37.1%，可說是回收最快的效益王。當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。
　　徐佳馨表示，就現在觀點看來，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府同時提供相對優惠的貸款條件。
　　即使如此，仍有開價過高而被取笑的例子，像當年的成功國宅。不過經過二十多年來也狂漲773.13%，加上住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高。
　　徐佳馨認為，這幾年房價狂飆，也帶動國宅價格，可是雖然有新隆國宅漲了1617.02%，但也有總漲幅不到200%的標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。
　　國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，將是規劃者的一大考驗。

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