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篇名: 房價續沉淪新板驚見5字頭
作者: 周茂	日期: 2016.11.27　　天氣: 　心情:

房價驚驚跌，最新實價統計，信義計畫區失守百萬行情，新板特區跌至5字頭，桃園中正藝文特區更掉到2字頭。曾經貴氣逼人的北台灣三大豪宅聚落，現在已成苦情三姐妹。

中南部表現相對佳，高雄美術館特區持續上漲，近三年漲幅達9.6%，將近一成。台中七期也上漲6.6%。

前幾年房市吹豪宅風，五大都會區各自發展出最具代表性的豪宅聚落，群義房屋統計五大豪宅聚落近三年實價變化，發現南北兩樣情。

五大聚落以北市信義計畫區下跌最多，2014年計畫區內成交均價每坪117.5萬元，今年僅每坪98.6萬元，跌破百萬大關，跌幅達16%。

群義房屋總經理陳俊男指出，整體環境景氣不佳，蛋黃區房價也明顯修正，信義計畫區雖有陶朱隱園、琢白、興雅BCF案、富邦豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等蓄勢待發，但開案房價是否有撐，還有待市場考驗。

新板特區豪宅實價最高到9字頭，2014年平均房價達一坪68萬元，陳俊男說，隨房市反轉，新板特區的百坪大坪數物件因為總價高，轉手求售不易，屋主漸漸不堅持價格，今年平均成交價因此降至每坪59.8萬元，其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

桃園中正藝文特區建案一度喊到5字頭，之前均價都達3字頭，但今年跌至每坪28.7萬元。群義房屋表示，過去此區多推百坪豪宅，總價多超過4000萬元，豪宅客觀望，一般自用族難負擔，均價因此滑落。

台中七期重畫區從2014年每坪30.4萬元，漲至今年每坪32.4萬元，漲幅6.6%。美術館特區漲幅最高，今年住宅大樓每坪25.2萬元，漲幅達9.6%。陳俊男分析，房地產市場回歸基本面，台中七期、高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐。

標籤: 投資理財

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