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篇名: 顏炳立一句話這五區的居民臉綠了
作者: 周茂	日期: 2016.01.09　　天氣: 　心情:

戴德梁行 1月6日舉行年度房市回顧記者會，總經理顏炳立對房市景氣仍持悲觀看法，其中他幾句話嚇壞不少人，他認為，蛋黃區交易量將持續萎縮，豪宅會再跌10%，蛋白求售量大會再跌15%，而且恐怕還會出現一波降價逃命潮。
顏炳立指出，蛋殼區的房價接下來會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容，這番談話持續在網路上發酵，引起不少網友爭辯不休。

尤其是他所說的蛋白區，真的市況有這麼差嗎？要貼到紅單變白單？以新北市之前房市最熱五區「林、青、峽、五、淡」來看，住在這裡的居民和屋主一聽到他的話，可能臉就先綠了一半！

事實上，根據政府戶口統計調查，目前這五區正是「輕移民」的熱門區域。原因是，精華蛋黃區房價太貴，加上通勤愈來愈方便，包括將來要開通的機場捷運、淡水輕軌、三環三線等交通加持，蛋白區的房價仍相對便宜，民眾開始從市中心搬到外圍，讓這幾區的人口正成長，早已塞滿85萬人設籍，長期來看，人口紅利並未消失，對於當地房價和需求仍有基本盤支撐力道。

新北市民政局及內政部戶政司的人口統計資料指出，目前除了新莊、板橋、中和人口數非常多外，再來就是三峽、淡水、汐止和林口，另外，像是五股和鶯歌其實也住了不少人，不過因為新莊、板橋和中和房價已來到相對高點，不少年輕人和小資族近年來紛紛「輕移民」至林口和三峽等地定居。

此外，大家房屋日前統計新北市各行政區人口增減變化，過去幾年受惠北市民眾外移、人口年年成長的新北市一級房市區，皆開始出現反轉，分析原因主要是這些地區這幾年房價節節上漲，以板橋來說，電梯房價仍都在五字頭以上，對不少上班族來說，已超出薪水能負擔的門檻。

有網友為了人口紅利跟房價是否相關的問題，在mobile 01論壇上意見不一，有人認為，基本上若是有很好的人口紅利的地方，就是很好的買入區域，為何東南亞區域是未來10年最看好的地區？因為人口紅利就是房價的落後指標；台灣人口再怎麼減少，在40年內，也沒辦法從2300萬人，變成剩200萬人，「看來在我有生之年，還是看不到台北市房價跌太多」。

不過有人持相反看法，網友we543543表示，人口紅利指的不只是人口數增加，更重要的是人口結構中工作人口的比例上升，帶來的經濟成長，「當一個國家從工作的人多吃飯的人少，反轉成吃飯的人多工作的人少，會如何？沒有基本面只有炒作的東西會永恆？」

標籤: 投資理財

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