圓山站房價比民權西路站便宜四成-周茂 │愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 圓山站房價比民權西路站便宜四成
作者: 周茂	日期: 2015.11.22　　天氣: 　心情:

想住在捷運站旁邊，交通便利可以晚起個幾分鐘，附近熱鬧採買不用愁，但價格太貴不敢想？沒問題！CP值超高的捷運站能實現你的願望，本周帶你到高房價的捷運兩站之間找便宜！

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台北市大同區的捷運圓山站近花博公園、台北市立美術館，洋溢人文氣息，周邊住宅房價平均6字頭，較前後2站的劍潭站及民權西路站親民，價差甚至達4成，吸引不少購屋客目光。

捷運圓山站同為客運轉運站，交通機能佳。黃競鋒攝

根據實價登錄數據顯示，今年捷運劍潭站周邊平均房價每坪65.8萬元，民權西路站周邊平均房價每坪更高達85.5萬元，皆較圓山站平均每坪60萬元高出不少。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，圓山站房價比民權西路站便宜4成，是因民權西路站的中山北路周邊較熱鬧，且有不少知名豪宅社區；劍潭站房價也較圓山站高9.6%，則因士林夜市商圈支撐，相形之下圓山站周邊顯得較冷清，房價因此較低。

佔地約萬坪的花博公園，假日常舉辦展覽活動。
圓山站每坪60萬起
捷運圓山站主幹道為承德路三段，永慶房屋承德民族直營店襄理許茗涵指出，此區大樓多屬都更後改建，屋齡偏新，3~10年大樓行情每坪60~70萬元，指標社區「皇翔玉璽」屋齡約3年，規劃47~75坪，每坪78~85萬元，屋齡30~50年公寓行情每坪50~60萬元。

主要幹道承德路三段，大樓多因都更而屋齡較新。

另有指名度最高的套房型產品「圓山MRT」，許茗涵表示，該產品因近蘭州國中很保值，屋齡8年，規劃7~16坪，行情每坪70~72萬元，總價約500萬元即可入手，負擔不重適合首購族。

「皇翔玉璽」為指標社區，屋齡約3年。

東西向的庫倫街因有孔廟古蹟，周邊較少住宅，以屋齡40~50年舊公寓為主，行情每坪40~50萬元，屋齡33年大樓「酒泉國宅」每坪57~60萬元，價格實惠。民族西路則為早期開發區，屋齡7~15年大樓行情每坪50~60萬元，屋齡30~50年公寓行情每坪40~50萬元，但房屋釋出少，且以自用住宅為主。

【專家意見】飛機噪音成為抗性
捷運圓山站同時也是小型的客運轉運站，交通機能方便，且旁邊有佔地萬坪的花博公園，非常適合居住。不過民族西路與庫倫街為飛機航道，飛機行經時有噪音干擾，民眾恐較有抗性。

標籤: 投資理財

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