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篇名: 房仲達人教你三面向找稀房
作者: 周茂	日期: 2015.11.01　　天氣: 　心情:

總統大選在即、國內景氣不佳，再加上打房政策使得房市混沌不明。但房仲達人表示，越是趨勢不明的時候越要買房，因為買家有機會遇到「珍、稀、絕」物件！首先是「特殊稀有性」如B1既成使用、四面採光等。第二是「加值性產品」，如與名人或部長為鄰。第三是「政策型產品」如頂樓加蓋、陽台外推以後肯定很少見！建議想買房或置產的民眾，可依自身需求與房仲聯繫請他幫忙留意，以節省找房的時間。
美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店東羅啟銘表示，目前房市吹寒風整體狀況還是很低迷，買家出價斡旋就要打7折，買賣雙方仍有認知上的差距。其實，最主要原因還是打房政策的影響，以銀行端來說，目前核貸成數與鑑估價成數仍處低檔，影響到自備款較少的人，當然成為這波房市不景氣的原因之一，使得全台交易量較去年同期下滑約2成。

▲大安區林蔭街道屋：房仲達人透露，越是趨勢不明的時候越要買房，因為買家有機會遇到「珍、稀、絕」物件！（圖／美商ERA易而安不動產提供）
羅啟銘強調，只要是房市渾沌未開、趨勢未明的時候，就是進場的好時機，這時候絕對要當個聰明買家！因為這時候物件選擇較多、較好議價，等到趨勢向上，房價肯定比較貴，而如今大安區房價確實處於低檔，想買房的民眾要好好把握。由於全球大環境景氣，包括台灣未如預期那麼好，因此他估計房市盤整期將拉長3到5年，至於房價將不會持續下修太多。
羅啟銘表示，目前房市低迷，買家有機會遇到「平常買不到、平常看不到」的物件，建議可往3個面向去找。首先是特殊稀有性，像是隱密性高的一層一戶、地下B1既成使用的物件、大露台、大庭院、四面採光、三角窗、大棟距或可外牆出租廣告的都算稀有，正因為未來趨勢不明，因此半年前開始就有部分賣家想先落袋為安拿出來賣！

▲外觀漂亮的社區大樓：「特殊稀有性」像是B1既成使用、四面採光等、大露台、大庭院都算稀有，自半年前開始就有賣家想先落袋為安拿出來賣！（圖／美商ERA易而安不動產提供）
第二，可找加值性產品，像是屋齡20、30多年以上的中古公寓，當時部分建商為了省契稅，有的物件沒有登記公設，讓現在想買的人搶翻天！另外，跟名人、部長或大使為鄰也算加值，不僅物件在房市知名度較高，安全性也比較好。

▲中古公寓內部：「加值性產品」，如與名人或部長為鄰，或屋齡20、30多年以上的中古公寓，有的物件並沒有登記公設，類似物件都很搶手。（圖／美商ERA易而安不動產提供）
第三，可找政策型產品，如空間坪效大的挑高產品、2房變4房改隔間的加工類物件，或是頂樓加蓋與陽台外推，由於法規改變，以後相關類似物件將不多見，現在當然顯得特別珍貴！至於價格方面，羅啟銘表示，如果一般華廈或中古公寓已下修15%就可以考慮進場，頂多下修2成已是極限，因為大安區還是有一定的支撐力道。

標籤: 投資理財

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