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篇名: 央行房貸成數解禁建案來客數增
作者: 周茂	日期: 2015.08.29　　天氣: 　心情:

房地合一明(105)年來臨，出現年底前的黃金節稅期，但交易數卻未有明顯進展，不過在央行宣布放寬房貸成數後，建案來電與來客數立即增量。好房網表示，由於點名的6個行政區都是低總價產品，代表房市「緩著陸」目標未變；此外，實價登錄也揭露一筆5月成交的豪宅案，是今(104)年唯二單價破200萬元的交易。住商不動產認為，豪宅持有稅愈來愈高，「百家爭鳴」情況將告終結。
　　

央行無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，刺激房市立刻見效，不僅營建股上漲，當週假日工地來電與來客人數，都明顯增幅。像是新北市鶯歌的預售建案，假日來客從平均15~20組，上揚到25組，小訂成交3戶；桃園中壢青埔特區，看房人數也從3~4組增至6組。
　　好房網社長倪子仁表示，央行選擇性放寬信用管制的6個行政區，區內大多是低總價的首購型產品，此舉象徵宣示「挺購屋」，也等於要讓房市「緩著陸」。北台灣新屋與中古屋房價已較高峰期回跌1~2成，近期將可紓解局部地區的頹勢。
　　至於「豪宅」市況，實價登錄揭露1筆5月成交的大直水岸「輕井澤」5樓交易，總價為2億7,564萬元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價高達210萬元，是今年第2筆單價突破200萬元個案，該案位於台北市大直明水路第1排，是罕見的永久河岸景觀，每戶預售價即在8千萬元以上，保值性高，屬於優質豪宅產品。
　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，在地方政府的財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，其中台北市的調整幅度更是又凶又猛。未來房地合一上路後，豪宅持有成本愈來愈高，屆時只剩下有競爭力的產品存活，「百家爭鳴」的豪宅市場將不再復見。

標籤: 投資理財

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