房地產業者一向把台北市視為蛋黃區，但蛋黃已不蛋黃了。市調顯示，北市預售屋行情連三季下滑，今年Q2均價 一坪90.1萬元，已面臨9字頭保衛戰；新竹、宜蘭房價則持續創新高。

住展雜誌今天發布北台灣第2季推案成交行情調查，結果顯示，北市Q2房價 一坪 下跌1.1萬元，來到90.1萬元，已是連續三季下挫，進入 一坪90萬元的9字頭關卡保衛戰。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其令人訝異的是，有「蛋黃中的蛋黃」之稱的北市大安區、信義區，今年第二季跌勢加重，大安區 一坪 下跌2.7萬元，信義區更達3.5萬元，跌勢有擴大跡象。

何世昌表示，此一形勢完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值的既定印象，分析原因，主要和台北市上調房屋標準單價，地段率、加乘豪宅稅稅率有關，在持有稅暴增下，傳統蛋黃區已變成為重稅災難區。

北台灣另外兩都，新北市Q2房價亦降至42.3萬，中止連兩季上漲，季跌幅約1.4%。桃園Q2平均房價微跌0.6萬元，也是連續三度向下修正。

反觀新竹、宜蘭地區，房價不跌反漲；尤其是宜蘭，第2季均價達 一坪22.3萬元，上漲5%，創下近2年來單季最大漲幅。

何世昌表示，今年以來，宜蘭嚴格取締農舍的消息，雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格，今年第二季各行政房價幾乎全都往上走升。他表示，如漲勢不減，宜蘭房價水準很快地就會追上新竹與桃園。