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篇名: 3字頭價入籍北投明星學區
作者: 周茂	日期: 2015.07.19　　天氣: 　心情:

同樣是明星學區，台北市北投區的文化國小周邊，中古大樓房價每坪35萬元起跳，比起大安區、信義區的明星學區，動輒破百萬元的行情，幾乎只要3分之1的價格，格外吸睛，租金報酬率最高約1.8%。

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文化國小周邊屬住宅區，緊鄰國防大學政戰學院，環境清幽。

北投區文化國小位於文化三路1號，屬額滿學校，學區範圍為文化里、智仁里、中庸里（5、10-14鄰）、豐年里，須於每年度4月25日前設籍，但學校仍會審查優先就讀資格。

周邊住宅路段包含文化三路、中央北路二段、大業路，捷運機能則為北投、新北投站，而復興四路有復興市場，市場對面也有家樂福，雖屬北市郊區，但自成生活圈。

國宅釋出量大
文化三路的住宅，以國宅「文化社區」為主，全國不動產台北北投加盟店店東盧吉祥表示，該社區為開放式社區，過去是眷村改建，包含公寓與大樓，其中1批屋齡約30年的7層大樓，約33棟共700戶，量體大釋出也較多，每坪35~38萬元，信義房屋新北投店副店長周辛財補充，住宅租金行情每月1.5~2萬元，35坪產品推算，報酬率1.4~1.8%。

此外，周辛財提到，文化國小周圍的大業路，為北投路二段以北、中和街以南，距捷運站近，生活機能最好，屋齡也較新，10~20年的大樓，每坪55萬元起，5年以下的新大樓則每坪突破6字頭，是區域相對高價路段，月租金2~2.5萬元，若同樣以35坪產品為例，報酬率約0.9%。

捷運新北站外為「鳥居」造型設計，瀰漫濃濃日本風。文化三路綠樹成蔭，環境清幽。
【達人說】環境清幽住戶均質
文化國小周邊以住宅區為主，環境很清幽，居民幾乎都是軍公教職，素質一致，若因學籍想置產出租，文化三路的大樓（7樓高）的交易相對多，每坪35萬起跳，但多數房屋電梯老舊，頂樓會滲漏，須注意屋況。

盧吉祥全國不動產台北北投加盟店店東

標籤: 投資理財

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