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篇名: 預售屋稅負重七成五首選成屋
作者: 周茂	日期: 2015.06.28　　天氣: 　心情:

明(105)年起房地合一新稅制上路，民眾進場看房意願攀升，願意購買的房屋產品也出現轉變。房仲業者發現，有意買房的民眾中，75%會選擇「成屋」，「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一，高雄市成屋買盤更跳升至86%，居6都之冠。業者解釋，成屋有價格優惠、屋況實在…等好處，加上適用舊制，房屋評定現值低，因此後市看俏。
　　在房地合一新制塵埃落定後，永慶房屋的房產趨勢調查發現，第2季有意買房的民眾從Q1的28%，上升至38%，出現進場意願回升訊號。其中選擇購買「成屋」的比重高達75%，相較於「預售屋」的23%，相差近3倍。而高雄市成屋買盤更自第1季的70%，躍升至86%，比例高居6大都之首，桃園市成屋需求也成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。
　　調查統計顯示，自住客從102年第2季調查的53%，上揚至今(104)年本(2)季的68%，已成為市場主力。和一般投資客不同，購屋目的著眼在實際的居住、自用需求，因此過去房市看漲時，具「增值」效益的預售屋，頓時失去剛性需求支撐，以致於購屋比率嚴重下滑。
　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以省稅觀點切入，預售屋較適用房地合一新制，成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔會比房地合一低，因此受到自住族歡迎。
　　黃舒衛進一步指出，成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等4大優勢，其中「中古屋」還有持有稅、交易稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓力加倍，建議買方可趁現在議價空間大，積極看屋、出價，擺脫無殼蝸牛處境。

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標籤: 投資理財

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