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篇名: 北市中古屋量增25%
作者: 周茂	日期: 2015.02.28　　天氣: 　心情:

房地合一輕稅讓房市漸回溫。房仲業者統計六都2月中古屋交易表現，雙北、台中量增約1~2成，桃園、台南、高雄量微縮2~6%，但北市、高雄價分別跌價2.3%及1.5%。業者認為價格修正是成交關鍵，學者則預估今年房市仍不樂觀，估將量縮價跌。

根據永慶房產集團統計，台北市2月上半月中古屋交易量較1月增25%最多，新北市成長10%、台中市增9%；桃園市量縮6%最多，高雄市、台南市小減4%、2%。

房價部分，台北市單價60.2萬元，較1月下修2.3%，退至2013年4~5月房價水準。新北市單價39.3萬元，月漲2.1%，但也連4個月跌破40萬元大關，房價以台中市、桃園市漲2.6%、1%表現較佳，高雄市也跌1.5%。

桃園屋主仍惜售
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一稅拍板，雙北市買氣回籠，尤以受打房影響最大的台北市表現最明顯，呈現「量增價跌」，新北市「量增價微漲」，顯示雙北皆無力追價；桃園市在升格加持下，屋主心態仍高，買賣方認知差距大，呈現價漲量縮。

中低總價物件夯
不過，住商不動產也統計2月上半月交易量，台北市較去年同期減少3成，高雄市增加10%最多，新北市、台中市皆增加8%，桃園也有5%成長，台南市則持平。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅制確定後民眾開始積極看屋、詢價，買氣有回溫，但價格仍是成交關鍵，台北市因受打房政策與查稅下，交易量大量衰減，「成交的幾乎是中低總價物件，高總價物件市場不振。」

台中市不動產仲介公會理事長林金雄則認為，近期詢問度、委售物件增加1~2成，但民眾多期待價格下修，2月又碰上過年，估計交易量將萎縮2成。

東森房屋台南東門加盟店店東黃明福表示，台南目前因供給大於需求，估計2月交易量較1月少2成，即使年後買氣也沒回升。

學者預估不樂觀
德明財經科技大學副教授花敬群認為，房地合一稅還未定調，業者普遍認為買氣回溫，但可能是短期表現，今年市場不樂觀，估計將量縮價跌。

首購族李小姐表示，預計在今年上半年買屋，年假看屋時感覺物件有增多，但是未達滿意價格，希望至少可再降價2成。

標籤: 投資理財

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