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篇名: 北宜路二段600萬買三房公寓
作者: 周茂	日期: 2015.02.22　　天氣: 　心情:

北宜路二段依山傍水，環境清幽。黃競鋒攝
雪山隧道開通之前，新北市新店區北宜路為台北通向宜蘭的主要道路。專家表示，北宜路從新店捷運站往內，愈靠近北宜公路生活機能愈差、總價愈低，北宜路二段的竹林路巷弄內，公寓每坪房價可見2字頭，總價600萬元起可買3房產品。

北宜路二段周邊商圈發展不成熟，住商不動產北宜路加盟店店長朱榮杰表示，近年幾乎都是通往北宜公路重機車隊和進烏來的過路客為主，不易聚集人潮。區域主要學區為青潭國小，全聯福利中心附近有較密集的商店。交通方面，距最近的捷運新店站仍有約1.8公里，區域居民主要仰賴公車進出。

區域巷內多為公寓產品。青潭國小為該區主要學區。

竹林路、長春路卡俗
該區以北宜路二段為主幹道，沿路多為中古大樓產品，而公寓產品集中在竹林路及長春路。21世紀不動產北宜加盟店經理涂賜弘表示，購屋族群以當地人為主，其次為原本住新店市區，欲換坪數較大房屋的民眾。
朱榮杰補充，北宜路二段後倚大香山面青潭溪，有較好視野景觀的中古大樓如「春風特區」每坪30~35萬元，平均總價1000萬元內即可購入3房2廳物件。而竹林路巷內的舊公寓產品，因鄰山坡地，每坪房價最低僅20~25萬元，相對便宜。

【選我!選我!】竹林山水臨6米寬道路
「竹林山水」為周邊中古屋屋齡較新的物件，近青潭國小及全聯福利中心，臨6米寬道路，為公寓社區，每個月須繳700元管理費。
．位置：新北市新店區竹林路78號
．總價：920~1160萬元
．坪數：32~39坪
．類型：電梯公寓
．屋齡：7年
．特色：17%低公設比，鄰近河濱步道，戶戶雙併
資料來源：21世紀新店北宜加盟店

陽光美麗華廈
此案位於山坡地，屋齡20年，陽光屋戶別價格相對較低，總價600萬即可購得3房產品，有警衛管理，隱密性高。
．位置：新北市新店區竹林路96-1號
．總價：500~1000萬元
．坪數：27~45坪
．類型：大樓
．屋齡：20年
．特色：社區管理、鄰近登山步道、部分為陽光屋
資料來源：住商不動產新店北宜加盟店

【在地心聲】下水道問題待解決
這個地方空氣清新、景色好，又有2.5公頃的青潭公園，只是衛生下水道一直沒做好，讓青潭溪變得不乾淨、清澈，希望政府可以趕快處理。

朱榮杰住商不動產新店北宜加盟店店長
【專家說】登記地下1、2樓卡俗
該區竹林路周邊因地勢的關係，許多建物權狀登記為地下室1、2樓，其實等同2~3面採光的1樓產品，但價格會相對便宜很多。

標籤: 投資理財

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