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篇名: 小宅夯新案縮坪數搶客
作者: 周茂	日期: 2015.02.07　　天氣: 　心情:

順應小宅主流，新建案坪數紛紛改小。台北市「上群信義」原規劃單層單戶產品，後來拆成單層2戶中小坪數；高雄市「微笑時代」也將坪數壓低在40坪內，總價因此減少200萬元，讓買方負擔更低。但高雄民眾認為小坪數不好住，仍會考慮3房的標準產品。

永慶代銷處長何彥煒指出，雙北市大概從2013年開始，建案坪數開始縮小，目前雙北市總價3000萬元內賦稅較低，限制也較小，較受民眾青睞，所以目前多數建商多規劃小坪數，以符合市場潮流。台北市大安區「上群信義」去年底推出時主打單層單戶76坪格局，但專案經理許宥凱指出，今年初考量市場主流，所以改拆成27、49坪2種坪數，提供買方不同坪數選擇。

「回歸原務實坪數」
高雄市地上權案「微笑時代」也從原本25~45坪的規劃，縮小為25~37坪。專案經理林毅指出，該案坪數原本最大45坪的總價約800、900萬元，但因市場趨勢以小坪數當道，順應主流微縮坪數後，最高總價降至700多萬元，更符合首購族群，該案目前已有180戶簽約。

過去在高雄推出不少大坪數、豪宅類產品的興富發，也嗅到這股趨勢，先是豪宅案「華人桂冠」由原先230坪改到88~146坪，最新推出的「大悅」同樣改採小坪數，規劃20~28坪。

甲山林機構位高雄市的「都心苑」尚未公開，但也已修正坪數，改為25~45坪中、小坪數。甲山林廣告業務經理黃惠玲表示，該案順應市場趨勢，將原有大坪數規劃改為2~4房的產品，希望屆時公開後能吸引更多買方。

欣巴巴事業董事長黃烱輝指，高雄前2年景氣太好，才會有「國硯」這類少數規劃破200坪的豪宅產品，現只是回歸原本的務實坪數，以3房40坪、總價1000萬元內的自住需求為主。

民眾：3房最理想
住在高雄的民眾Mark則認為，雖然小坪數總價比大坪數低，但現在新建案公設比過高，壓縮居住空間，在有結婚生子的長遠規劃下，若能力範圍許可，寧可多揹一些房貸，找較適合自住的產品，像是室內實際坪數有27坪、3房格局，是最理想的。

標籤: 投資理財

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