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篇名: 北台灣新建案銷售率僅四成
作者: 周茂	日期: 2015.02.01　　天氣: 　心情:

政府頻打房，去年新建案銷售慘澹。據《住展》雜誌調查，去年北台灣銷售率約4成，僅宜蘭、台北市突破5成，新北市因餘屋多，賣壓過大，銷售率僅3.8成。業者表示，觀望民眾陸續進場，今年銷售率可望提升。

根據《住展》雜誌統計，北台灣近3年銷售率逐年遞減，2011年、2012年平均銷售率達8成，2013年還有7成，去年卻驟降至43.32％，銷售情況明顯不佳。《住展》雜誌企研室經理何世昌說，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有一定水準，整體房市並沒有想像中慘。

新北去年僅售38％
不過五十甲建築行銷總經理劉益民認為，去年看屋人數較往年減少3~4成，房價也鬆動5~8％，但觀望民眾只是怕買貴，看屋時間拉長仍會成交，今年應有機會超越去年的低靡景氣，「穩定中求發展」。
統計去年北台灣新建案共5.9萬戶，售出2.5萬戶，剩餘3.3萬戶，以宜蘭縣的銷售率62.46％最高，台北市也有53.27％，銷售率最低的新北市，僅38.45％。

何世昌表示，台北市供給量少、餘屋不多，銷售率相對較高，新北市去年雖售出近1萬戶，但重劃區推案量居高不下，總供給量也飆到2.3萬戶，導致銷售率較弱。

宜蘭新案表現相對亮眼，受影響幅度較小。宜蘭縣開發公會理事長陳耀德指出，宜蘭去年銷售率已明顯下滑，目前10戶約能售出6戶，買方傾向購買小套房置產。

低總價產品較熱賣
「今年大概沒辦法樂觀，準備過冬。」新北市代銷公會理事長林談認為，去年遞延案量將在今年上半年推出，下半年又遇總統大選，可能難翻盤。不過他提醒，稅制底定後不見得對買方有利，建議自住客此時可進場，可挑選物件多，價格也相對好談。

新和廣告企劃總監李霖芳指出，由於新北市新莊區「超級城市」熱銷，感覺整體銷售率反而成長，顯示市場仍以低單、低總價產品較具吸引力。

「自住喜歡還是買」
在北市工作的民眾ICO說，最近3~4個月都在看房，雖聽說房價會下跌，但感覺還是很貴，比預期價格貴1倍，「不過畢竟是自住，如果看到喜歡的，有機會還是會買」。

標籤: 投資理財

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