法拍年減13% 房市未崩盤-周茂 │愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 法拍年減13% 房市未崩盤
作者: 周茂	日期: 2015.01.15　　天氣: 　心情:

房地產走了10年多頭，讓法拍市場冷清許久。據法拍業者統計，2014年全台法拍拍出總額603億元，較2013年減少逾1成3，專家認為，房貸利率仍低，屋主口袋夠深，儘管房市未見起色，但仍看不出崩盤情形。

法拍市場屬房市反指標，一旦屋主還款困難，又無法順利出售，才會流入法拍市場。據透明房訊統計，2014年第4季全台法拍總案數為3萬730件，較第3季3萬1344件微減614件，但比第1季2.8萬件、第2季2.9萬件略高，拍定數共2875件。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150113/36324065/#

2014年全台法拍情形
2014年Q4法院拍定額佔比
房貸利率低撐得住
統計全台第4季總拍定金額為173億元，雖較前季172億元略增1億元，且連4季增加，但104法拍屋總經理籃茂山表示，2014年整年拍出總額603億元，仍較2013年684億元減少13.4%，顯示房價仍高，利率還處在低檔，「大家都還撐得住」，雖近1、2個月競標的人變多，但物件少，法拍市場仍冷。

桃園Q4拍定額最多
寬頻房訊徐華辰補充，從2013年開始，台北市總價200萬元內的法拍物件成交率增加，從2012年的44.6%，增加到2013年63.4%，去年則為61.1%，應是台北市高房價，導致一般民眾轉往低總價特殊產品，使近期看法拍的人微幅增加，但要順利拍出，「仍是價格決定一切」。

再看全台法院拍定總額佔比，桃園法院去年第4季拍定總額41.33億元最多，佔全台23.8%；台北法院總額27.21億元，佔15.6%；高雄法院總額21.52億元，佔12.4%。徐華辰解釋，桃園因有「藍鷹高爾夫球館」，及楊梅土地與廠房拍出，皆為1.6億元，高雄則有前總統陳水扁住家「人文首璽」拍出1.5億元，所以拉高總額。

住商不動產副總經理劉明哲指出，現在賣方無資金壓力，只因價格落差無法成交使買氣窒息，雖屋主不再漫天喊價，但一般自用屋主不缺錢，「整體性的崩盤還看不到。」

「美升息台恐跟進」
全國不動產董事長葉春智說，的確聽說有人今年打算投入法拍市場，主因是美國升息後台灣可能跟進，加上房價持續下跌，會導致法拍量變多、蓬勃，估計要看年關這波能否順利將房產脫手，如果房子賣不出去，房價就非跌不可。

標籤: 投資理財

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