11月房市量縮價鬆自住逾六成-周茂 │愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 11月房市量縮價鬆自住逾六成
作者: 周茂	日期: 2014.12.02　　天氣: 　心情:

選情緊張，房市充滿不確定因素，買氣持續膠著！4大房仲業者昨公布11月中古屋交易價量變化，交易量均較10月衰退，成交價格也微幅盤整，房價最貴的台北市在各家統計中則是有漲有跌，自住買盤高達63％。學者直言，房地產業者對房價下修的結果應該都有共識，只是跌多少而已。

選前買氣持續冷清，4大房仲11月交易量明顯萎縮。

永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月衰退7％、新北市量增5％、桃園量縮6％、新竹減少13％、台中量略增1％、台南維持平盤，高雄則微縮5％；其中北市、桃園和台中價格雖上漲，漲幅也僅1~2.1％。

投資客購買意願低
而據信義房屋調查，北市11月房價每坪67.2萬元，比10月65萬元成長3.3％，但較去年同期68.9萬元下滑2.4％。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文直言，房價已進入向下波段。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛透露，北市11月購屋自住買盤高達63％，是2010年後最高，投資置產25％則是今年最低。他認為，目前議價空間，讓自住客戶踴躍進場，而投資買盤考量未來房價漲幅有限，又有實價課稅等政策，因此減低購買意願。

彭建文指出，今年交易量和去年相比明顯萎縮，第3季起房價盤整也更明顯，顯示台灣房市已從奢侈稅後「量縮價揚」階段進入「量縮、價鬆動」。

價格下修業界共識
彭建文認為，選後1個月會有波短暫交易量，因民眾想避開明年的公告現值調整，但房價往下走已是業界共識，只是仍須觀察價格是微幅修正還是明顯跌落。

房價雖有望下修，民眾陳昀仟認為，過去幾年漲得很誇張，除非房價跌很多，不然2000萬元的房子跌到1500萬元，對領死薪水的老百姓來說，買房還是遙不可及。

整體交易量衰退，台中市卻表現相對亮眼。住商不動產統計6都11月交易量，僅台中市成長5.43％，其餘縣市均量縮5~15％；據信義房屋、永慶房屋、台灣房屋調查，台中市11月房價也比10月增長1.9~5.3％。

台中表現相對亮眼
住商不動產台中區協理賴萬表示，近期有台中歌劇院營運、BRT等地方建設帶動話題，增加民眾對房價支撐力的信心，因此交易量不跌反增，價格表現也不差。

標籤: 投資理財

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