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篇名: 雙北中古屋約兩成降價
作者: 周茂	日期: 2014.11.25　　天氣: 　心情:

打房有感，屋主開價鬆動了。據業者調查網路待售房屋，發現全台平均有16％的房屋降價，雙北降價房屋更超過2成，顯現部分屋主開價出現鬆動，業者認為稅改政策將使多屋族拋售房產，汰弱留強。

觀察永慶房仲網物件降價狀況，以雙北降價的房屋最多，台北市有24%房屋降價，新北市也有23%房屋價格下修，高雄市則有18%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，主要都會區如雙北、高雄的房價，已不再創新高，屋主讓價情形愈來愈普遍。

21世紀不動產董事長王福漲也認為，房價確有下修，但僅5~10%的降價空間，畢竟屋主持有成本仍低，房價下修有限，雙北調降2成只是開價。

新竹最多新屋跌價
進一步觀察降價房屋的屋齡，台北市以30年以上老屋降價佔比最高，達37%，台中、台南市屋齡20~30年的住宅，也有3成以上出現降價，新竹縣則以5年內的新屋降價比例最高，達29%。

黃舒衛解釋，台北市中心的公寓總價動輒破2000萬元，且因貸款年數受屋齡限制、都更牛步化等，使老舊房屋的屋主願意修正價格。

新竹縣竹北市、新竹市推案量大，不少投資客購買，屋齡5年內房屋存量佔比達11.1%，是其他縣市的2倍，有過剩之虞，也提高屋主降價意願。
網路委售屋本月降價狀況

售屋避免開價過高
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房地合一尚未定案，目前難以評估影響多大，但已實施的囤房稅促使多屋族群賣屋，建議屋主汰弱留強，售屋時避免成為社區最高價，因為買方會從最低價戶別開始看，且委售若超過3個月，或無人看屋，都應適時調整價格。
3 大跡象建議降價

當心投資客假降價
「降價將會持續一段時間，因為選舉不是最主要的降價因素，高房價才是主因。」房市專家Sway指出，如果價格不降，買方就不看屋，現在是買方逼著賣方降價，但他也提醒，有些投資客操作假降價，先開價高於市價2成，再打8折降價，藉此讓物件出現在降價專區增加曝光度，建議民眾仍要對照實價登錄查看行情。
新北市民眾Tommy指，雖聽說很多中古屋有降價，但即便降價，沒有需求就不會考慮。

標籤: 投資理財

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