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篇名: 六都Q3 交易熱絡社區
作者: 周茂	日期: 2014.11.22　　天氣: 　心情:

「成功國宅」為北市大安區標準3房低總價產品，交易始終熱絡。
房市買氣慘澹，但仍有交易熱絡的社區。據業者統計，今年第3季六都熱門社區以小套房、國宅為主，北市成功國宅就交易12戶，顯示低總、低單價產品是民眾最愛。專家提醒，市場不佳時，此類產品也可能較難轉手。

觀察全台建物買賣移轉棟數，今年第2季移轉8.5萬棟，第3季萎縮至7.6萬棟，雖然買氣銳減，但仍有不少社區交易熱絡。104透明實價網統計六都第3季熱門社區，台北市以大安區「成功國宅」、「曼哈頓大廈」最熱，皆成交12戶，平均單價分別為70、99萬元。

捷運通車交易增
群義房屋復興科技店協理楊文權指出，「成功國宅」是大安區標準自住產品，總價2500萬元買3房含車位，去年每月成交2~3件，近期有增加趨勢；「曼哈頓大廈」為捷運安和站周邊套房產品，受惠於捷運信義線通車，交易也明顯增加。

桃園套房產品夯
新北市熱門社區是淡水「淡大財庫」，第3季高成交37戶，住商不動產淡水中山店店長盧進和表示，該社區近1300戶，多為套房產品，有淡江大學及周邊工業區就業人口的住宿需求，總價300萬元就可入手，門檻低，交易量穩。

桃園縣冠、亞軍分別為「元智生活會館」、「聯帛實業大樓」，都是套房產品，台灣房屋內壢捷運直營店經營主管許麗華透露，「元智生活會館」原有建商提供免費代租代管，但即將改為收費制，部分屋主決定出售，先前每季成交10~15戶，近期交易量增加許多。

台中市「萬榮大廈」成交41戶居6都之冠，但群義房屋科博館店協理陳源泰指出，此為特定對象交易。台南「大林新城國宅」生活機能佳。東森房屋台南文化加盟店店東吳敏綺指出，一般大樓每坪11~12萬元，國宅價格低，交易量持平。

六都第3季熱門社區
高雄大樓1坪20萬
高雄市「諾貝爾大樓」位亞洲新灣區，正對新建的市立圖書館，近期交易熱絡，東森房屋中山苓雅加盟店店長李美珍說，以當地大樓每坪15~20萬元而言，該社區相對低價，但隨著圖書館啟用後，屋主開始惜售，預測之後量會萎縮。

住商不動產北市區經理錢思明提醒，低總價、供給量大的產品，因成交量多，一旦市場反轉時，這些產品轉手度相對較差。

標籤: 投資理財

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