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篇名: 游資狂炒台東農地漲五成
作者: 周茂	日期: 2014.10.30　　天氣: 　心情:

奢侈稅課不到，游資大舉移往東部後花園狂炒農地，甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示，東台灣今年前八個月土地交易量已經到去年全年的九成，台東農地，近一年來價格飆漲三成到四成，東河、成功農地漲幅已超過五成。台東縣一到八月移轉四六一○筆，二○四萬多坪，是去年全年的七成一。

土地交易火紅

根據內政部土地交易移轉統計，今年一到八月宜花東土地交易火紅，其中宜蘭交易一萬二八二三筆，共二五一萬坪，已占去年全年交易量九成二，花蓮交易量八五三二筆，二七七萬多坪，約達去年全年九成。台東縣移轉四六一○筆，二○四萬多坪，也是去年全年的七成一。不止交易量增，價格漲幅也驚人！

農地漲約5成

根據成交資料花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約零點七至一點五萬元，漲幅約四成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點，農地用地目前每坪五千元到一點三萬，比一年前大漲超過五成。不動產業者指出，財政部和央行聯手打房，六月底又宣布擴大信用管制區至桃縣，游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。
農地詢問者多

不動產業者形容，現在成功、東河擁有農地的農民，不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣，這些地先被當地人買下來後，再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。仲介業者直言，近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。業者分析，購買土地的投資人，看準台東交通改善，觀光商機很大，除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿，發觀光財外，也發現有陸資過來買地炒房。還有些人擺明就是純炒地，連等著擺兩年符合規定蓋農舍都不必，直接轉手賺差價。

游資尋找出路

業者指出，奢侈稅的例外條款，凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅，也就是非都市計畫區內的農地不受影響，是農地交易熱絡原因，也讓游資往非管制區尋找出路。

土地移轉大增

被喻為台灣最後一塊淨土的花東，受惠於鐵路電氣化完工和南迴公路，加上台東縣政府積極發展觀光產業，飯店業者搶灘獵地，今年以來土地移轉總筆數大幅增加。尤其是台東縣，今年以來土地移轉總筆數高達四千六百筆，除了交易熱度不減的台東市，在新建案動工、秀泰影城開幕後，地價指數也上漲，東海岸則因衝浪區以及為陸客觀光熱門景點，地價指數也上漲。

標籤: 投資理財

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