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篇名: 新北第三區-蘆洲房市起漲
作者: 周茂	日期: 2014.09.01　　天氣: 　心情:

新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計國際城市新架構。朱立倫接棒周錫瑋擔任新北市長，對於新北市未來發展，也在這個「2030年未來城市計畫」的架構下執行。
新北市有一份房地產的藏寶圖，看得懂這份藏寶圖的人，現在都賺到大錢。現在看懂也不遲，依舊能夠發掘到寶藏
新北市買房5個區域焦點
2008年前台北縣長周錫瑋就曾經表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」
前台北縣長周錫瑋曾表示，板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，值得購屋族考慮。
1、2漲完！現在輪第3區上漲
2008年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2014年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。2008年，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，現在的新莊副都心房價，已經看到「7字頭」的銷售單價。周錫瑋提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在會輪到他預言的第3個區域~蘆洲。
蘆洲房市3優點~捷運通車、重劃增值、清水計畫
「2030年未來城市發展計畫」中，規劃的「大新莊」地區，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域，從房地產的發展架構中，第一順位的新莊、第二順位三重，現階段預售房地產都已經上漲，在這樣的脈絡下輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。

板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區)，還有 12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與 52.59公頃的「徐匯中學更新地區」，以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區域房市發展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區域發展的優點。
捷運蘆洲線大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間
而新莊地區因為興建中港大排的工程，讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區域發展優點。

新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)，在蘆洲的捷運系統 2010年11月3日已經通車，從蘆洲到台北市忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間，這是蘆洲的第3個區域發展優點，而且這個優點已經贏了新莊地區。
蘆洲房市3優點甚至超越新莊
這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合「買在大區塊的旁邊」的購房理論，大區塊內的房價一定比較貴，大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設，房價的增幅是可以期待的。看起來，蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論，甚至超越新莊。

根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現上揚表現，蘆洲捷運通車引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，正要展開。

標籤: 投資理財

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