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篇名: 新建案有機會殺到二成
作者: 周茂	日期: 2014.08.10　　天氣: 　心情:

房市交易冷，民眾購屋殺價空間拉大？住展雜誌統計，北台灣預售和新成屋案，議價率從10％提高到15％，甚至有小品牌建商，拉高到2成議價率。不過，不願具名的建商說：「現在普遍成交價的確降低，但要殺價到2成，要有嫌惡設施或風水瑕疵才有可能。」
　
「以成屋市場來看，現在房價是僵在這裡，沒人要賤賣資產，所以房仲做不到生意，準備上街抗議了」，甲山林機構董事長祝文宇形容，現在房價利率低，房貸負擔不大，不會有人願意賤賣自己資產，所以房價根本跌無可跌。
　住展雜誌也不諱言，議價空間拉大可能是建商拉高開價，再讓民眾殺價，製造議價空間變大的「假象」，但實際上底價沒動；不過有少數小品牌建商，讓新案以破壞行情的相對低價成交，所以價格鬆動是「少數案例」。
　住展雜誌主編施絢傑指出，價格鬆動案例是少數，整體平均單價還是很高，也還是有續創區域新高的案例出現，因此只有少數案例成交好轉，整體仍在低檔。
　負責代銷的創意家行銷公司主管表示，現在看屋客聽從政府想要房價跌3成的目標，不少人看屋從7折開始殺價，不過未見建商有讓步」。目前來看，市場成交價的確有降低，因此區域出現新高價的狀況很少。
　不願具名的建商表示，現在推案的底價都很保守，不會像過去有過多的期待，來殺價的客人很多，但建商要讓步到殺價2成，除非是風水上有明顯瑕疵，例如在地下停車場車道上方的住戶、或是有嫌惡設施，如面對墳墓等，也就是特殊戶別才有可能，不會是整個建案一起下殺價格。

標籤: 投資理財

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