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篇名: 低價突圍區萬華汐止夯
作者: 周茂	日期: 2014.05.17　　天氣: 　心情:

政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率措施，5月全台建案出現看屋人數下滑、購屋觀望期拉長趨勢，但在一片低迷氣氛中，相對低單價的北市萬華區，以及緊鄰南港、東湖，但單價差2級的新北市汐止區，房市買氣相對亮眼。此外，林口區三井outlet動工，也吸引投資人回籠，宜蘭礁溪溫泉宅有台北投資人撐場，加上陸客觀光商機效益，竟出現6字頭建案。

台北市新建案不斷創高價，萬華區是12行政區中還未出現百萬單價建案的區域，新建案「Fancy1」、「安家MORE+」與「昆庭」主推小坪數宅，控制在2000萬元內的總價格帶，吸引購屋人以相對低總價進駐北市門牌外。

看好西區翻轉
「萬喆」規劃132戶住家每坪開價65萬元，1月正式推案，132戶住家只剩85坪大坪數可賣，專案經理謝妧枋表示，預計月底結案。

近期全坤建設將在萬華區推出「威峰」、「雲峰」都更建案，總銷近100億元，由創意家行銷團隊負責銷售。創意家行銷副總何志正表示，萬華屬北市早期開發區域，近年雖繁華不再，但交通便利，且有都更題材帶動，在北市比價效應下，房價逐漸上漲，「選舉快到了，若連勝文勝出，西區翻轉更有實現機會，未來性值得期待。」

汐止因內需能量強，房市表現持續穩定，《住展》雜誌主編施絢傑指出，汐止與北市內湖、南港區幾無實質隔閡或屏障，但房價卻差了2級，東湖建案行情至少70、80萬元，南港最便宜研究院生活圈房價也要65萬元起，相較之下，仍停留在4字頭的汐止可吸引兩區購屋族，造就全區銷況平順。

近期北台灣房市相對熱賣區
「5％下修幅度」
桃園年底升格，加上航空城議題，使得市區中壢、平鎮房價漲勢大，區域客尤其首購族無法認同與負荷，轉向南勢及山仔頂地區。新理想廣告總經理黃正忠坦言：「這波打房，對於市場是雪上加霜，打房會影響消費者信心，部分個案條件較差區域出現5％價格下修幅度。」
黃正忠認為，整體房市買氣從去年第4季就已轉弱，「去年高價搶案的代銷，若報價脫離市場行情，會成為重災戶。」以桃園市為例，70坪以上大坪數宅銷售明顯鈍化，反觀楊梅低單、低總建案，去化速度不受影響。

標籤: 投資理財

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