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篇名: 骨牌鬆動新北房價跌7.7%
作者: 周茂	日期: 2014.05.03　　天氣: 　心情:

新國泰房地產指數昨天公布，今年第1季全台推案量達3151億元，但成交量卻比上季衰退3成，全台房價下跌2.51％，新北市最慘，房價下跌7.7％。學者提醒，房市已進入末升段，今年房價應會跌1成，新北市恐是第一張倒下去的骨牌，以淡水和林口下跌壓力最大。

調查顯示，今年329檔期北部開始衰退，新北市「價跌量縮」表現最弱勢，成交價較上季下跌7.7％最多，成交量較上季下滑35.06％。反觀台南市和高雄市，第1季成交價較上季增逾1成，整體房市北冷南熱。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，「今年很難再有好期待」，現在房市就像拆炸彈一樣，不能亂拆，希望政府能把資金從房市趕出，轉入實質性產業，讓房市軟著陸。

長期來看是萎縮
花敬群說，新北市可能會是全台房市第一張倒下去的骨牌，新北市開始轉折往下走，雖仍有交易量，但價格已弱，長期來看是萎縮。他預估，全年跌幅約1成，尤其是較差的區域、都更宅等區域，有競爭力的區域仍是會漲。

中南部反創新高
景文科技大學副教授章定煊也提到，新北市壓力最大區域是淡水，其次是林口，觀察近3年低度使用住宅區密度，也就是空屋率，再比對5年內新屋數量，淡水壓力最高，空屋率達15.50％，新屋數1萬7677棟，林口居次，空屋率達16.20％，新屋數1萬1071棟。

相對於學者悲觀看待，國泰建設協理陳仁澤說，第1季消息面和政策面都是針對北部，中南部房市反而創新高，從預售推案率也可看得出來，「顯示建商暫時避鋒頭，採不同推案策略」。
昨日房仲龍頭信義房屋公布第1季財報，單季營收22.05億元，與去年同期相比下滑13.63％，印證全台房市開始萎縮。信義房屋發言人周莊雲坦言，營收不如去年同期，主因是雙北市今年第1季交易量衰退。

2014年第1季國泰房地產指數
「骨牌說太聳動」
信義代銷研展部經理楊國昌說：「淡水房價逐漸墊高、同質性產品又多，從去年底到今年初市況確實較低落」。不過淡水「海洋都心2」副主委林振傑認為買氣還是很旺，舉第1季為例，周看屋人可達80∼100組，「還不包含回頭客，今天下午就有7組人看屋，成交4戶。」

傳真實業副總徐聖雄認為，骨牌跌價說過於聳動，近期新北市看屋人確實減少，林口、淡水推案量大，但跌價機率不高，「自住型客層還是有需求，產品規劃跟著自住市場走，2∼3房銷售都算順利，去化速度平緩。」

標籤: 投資理財

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