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篇名: 北市東區香港化
作者: 周茂	日期: 2014.04.07　　天氣: 　心情:

台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。

每坪朝千萬開價

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指，東區現在變成香港灣仔縮影，全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈，屋主賣價朝千萬元看齊，店面月租金單坪2萬元起跳；國內品牌因無力負擔租金，陸續轉進巷弄內，國際品牌來台多找200坪左右的店面，但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。

除港、韓商搶在東區卡位，日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面，據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間，她在頂好商圈的出租店面，從每月收租2萬元調高到3.5萬元，但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。

看好服貿後續效應，忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售，市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租，1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。

服貿協議還有另一個隱憂，一旦開放陸資來台灣投資服務業，大陸人也能來台灣工作，這下子住房需求提供，開放陸資投資台灣房地產也無法避免了，只是看看香港，2004年開放陸資買樓，房價飆高，尤其是尖沙咀、灣仔和銅鑼灣金三角地區的店面租金，更被炒高到台灣的3.5倍數，香港本地人買不起，被逼到新界沙田等邊陲地帶，而現在台北東區也有陸資飆下金店面，民眾擔憂香港化的現象出現。

大陸遊客：「假如我住到這會非常開心，會想在台北買房子。」

陸客來台遊，巴不得能永遠留下來，就因為嚮往，才會衍生這種商機，斗大標語4萬8人民幣，折合台幣24萬，就能移居台灣，好處多多，包括永免簽商務入台，還能購買台灣房產獲得永久居留，進一步享受台灣健保和12年國教，直系血親也可以來台灣長期居留，真的嗎？打電話過去沒人接，求證台灣移民署，好加在是廣告不實，也可能是網友惡搞，目前大陸移民來台只能透過結婚一個辦法，大陸人在台置產，政府更設了3、4、5緊箍咒，就是3年內不能買賣，在台灣不能待超過4個月，房貸必須低於5成，只是服貿一旦通過，恐怕緊箍咒會被破解，而陸資投資台灣房產，檯面下運作，早就暗潮洶湧。

記者楊茜雯：「忠孝東路四段這個門牌，在2010年的時候，由有陸資色彩的香港公司亨得利，以9億元的天價所標下，當時每坪等於556萬元，也創下香港陸資，在東區投資房地產的先例。」

來看亨得利第二間店面，2百多坪、每各月租金380萬，符合忠孝東路每坪租金1萬7到2萬5的市場行情，而陸資炒店租有一個特色，專賣鐘錶珠寶貨精品，利用毛利高售價高，墊高租金。房產顧問執行長邱太煊：「CEPA政策當初，香港人也沒有想到他們本地人會被邊緣化。」

2004、CEPA香港開放陸資，用同一手法炒高尖沙咀、灣仔和銅鑼灣店租，每坪飆到台幣5到8萬，香港人買不起，被逼到偏僻的新界和沙田邊垂化，反觀台灣東區已經出現香港化的操作方式，就怕繼續開放，會真的變成第二個香港。

標籤: 投資理財

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