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篇名: 拚節稅不動產遺贈創新高
作者: 周茂	日期: 2014.02.16　　天氣: 　心情:

雙北占逾38％節稅效果更明顯
自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％；其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。
房仲業者分析，因房價愈高地區採用房屋贈與，節稅效果更明顯，才會出現雙北市占比較高的情形；其中總價較高的豪宅、店面等，更是贈與節稅熱門產品。
除雙北市外，桃園縣、台中市及高雄市等三都贈與件數也不少，去年全年贈與件數分別有五到六千件不等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成富爸媽趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。
公告現值連調提早贈與省更多
她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元，但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。
此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。
徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。
去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

標籤: 投資理財

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